Кейси Dec 22, 2021

Куда выгодно вложить деньги: идеи для правильных инвестиций

Рейтинг статті:6
Куда выгодно вложить деньги: идеи для правильных инвестиций

Надежная недвижимость

В рейтинге самых популярных инвестиций украинцев традиционно лидирует недвижимость: самый востребованый у украинцев механизм сохранения средств. Если говорить о доходности, ситуацию нужно рассматривать в двух вариантах: зарабатывать, вкладывая в начале строительства и перепродавая после ввода дома в эксплуатацию; и покупать для дальнейшей сдачи в аренду. Оба варианта прибыльные.

«Самая низкая цена квадратного метра – когда строительство дома только начинается. В среднем, до момента ввода дома в эксплуатацию, цена квартиры вырастает примерно на 30%. За последние несколько лет стоимость недвижимости значительно выросла, и пока «потолка» у этого процесса не видно, то при перепродаже можно смело говорить о доходности в районе 50-60%, – говорит председатель правления-президент компании «Киевгорстрой», вице-президент Строительной палаты Украины Игорь Кушнир

Если инвестировать с целью дальнейшей сдачи квартиры в аренду, цифры немого ниже – 15-20%. Но зато есть стабильный ежемесячный пассивный доход. А постоянно растущая цена недвижимости, которую в любой момент можно продать или заложить, – весомый плюс.

«Доходность от инвестиций в недвижимость выше, чем ставка по валютным депозитам: последняя колеблется в районе 2-3% (зависит от банка, срока и т.д). Один из украинских банков дает целых 11%, но это скорее исключение. Даже при таких процентах доходность от недвижимости будет выше. Важно и то, что недвижимость – при условии выбора нормального застройщика, это надежный инструмент для инвестирования, – объясняет Игорь Кушнир.

Коммерческая недвижимость в разы дороже на старте, но и доход от ее сдачи в аренду выше. Если цель заработать за условно короткое время, нужно перепродавать сразу, когда объект достроен. Если нужен пассивный доход – надо сдавать в аренду. Тут все индивидуально. Однокомнатные квартиры небольшого метража с хорошим расположением – самый выиграшный вариант, – считает руководитель «Киевгорстроя».

Выбирая компанию-застройщика, стоит обращать внимание на:

1. Финансовое состояние. Определить его можно, посмотрев на количество объектов, которое строится конкретно сейчас. И на динамику строительства. Если объектов много, работы ведутся, и в продаже появляются новые комплексы – это хороший знак.

2. Цену. Помните про «бесплатный сыр»? Цена не может быть ниже средней по рынку. Если сильно дешево, значит где-то есть подвох.

3. Подушку безопасности. Инвестирование это всегда риск. Поэтому нужно четко понять, какая «подушка» есть у застройщика. Например, у того же «Киевгорстроя»: 80% акций компании принадлежат громаде Киева в лице КМДА. И застройщику, и инвесторам, есть на кого опереться.

Красивое и вечное – антиквариат

Инвестиции в антиквариат или антиквариат как инвестиция – тема обсуждается не одним поколением антикваров, коллекционеров, людей так или иначе связанных с рынком антиквариата и произведений искусства.

И главный вопрос: является ли вложение средств в антиквариат собственно инвестицией?

«Вложения в антиквариат требуют серьезного подхода и системности, – объясняет Евгений Панченко, консультант по инвестициям в современное искусство и антиквариат.
– Для стабильного успеха на этом поприще дисциплина и должная осмотрительность будут не лишними качествами. Как и в других видах инвестиций, таких как акции, облигации, валюта или недвижимость. Однако на рынке антиквариата есть особая специфика, которая может превратить инвестиции в уникальное предложение.

На рынке антиквариата существуют официальные общедоступные индексы. Они дают информацию и соответствующие рыночные данные для конкретных предметов антиквариата. Что-то вроде индекса Доу-Джонса на американских биржах. Их можно найти в интернете. И они дают достаточно точную информацию».

Несмотря на то, что общие циклы на рынке, как правило, очень длинные, а ликвидность относительна, в сравнении с другими инструментами, индексы антиквариата и предметов искусства существуют. Проще говоря, рынок инвестиций в антиквариат имеет свои законы, тренды, ликвидность, индексы; своих игроков, аналитиков, ресурсы и пр.

Безусловно, этот рынок доступен не всем. И дело даже не в финансовой составляющей вопроса, а в закрытости и келейности этого рынка.

Кстати, обратите внимание: рынок предметов коллекционирования сильно отличается от рынка антиквариата. Возраст – это ясный и простой отличительный фактор. Если предмету менее 100 лет, это не антиквариат.

Довольно распространенное мнение, что инвестиции в антиквариат имеют более высокий потенциал прибыли, чем другие виды инвестиций, потому что многие слышали истории о купленных за скромные деньги предметах, и позже проданных на аукционах за невероятные суммы. Этому есть примеры, но... такие истории все-таки довольно редки и могут вводить в заблуждение.

«Антиквариат не самый удачный вариант для краткосрочных, спекулятивных инвестиций, – объясняет Евгений Панченко. – Для долгосрочных же инвесторов антиквариат может иметь материальные и нематериальные характеристики, позволяющие компетентно прогнозировать уровень и сроки доходности. Весомым бонусом к материальным активам станут активы нематериальные. Прежде всего это статус. Имя и репутация, которые дают причастность к достаточно закрытому, узкому кругу серьезных коллекционеров – людей состоятельных и влиятельных. Сам факт обладания предметом или коллекцией, имеющими историческую, культурную ценность, дает определенный статус».

Совокупность всех этих факторов – пожалуй, самый сильный аргумент в пользу инвестиций в антиквариат и предметы искусства. И в тоже время — уникальный «инструмент» для получения прибыли.

Евгений Панченко предупреждает, что неопытный человек на рынке искусства может понести серьезные потери: «Это более тонкий инструмент инвестирования, чем другие. Без собственного консультанта я бы не советовал новичку выходить на рынок. Для консультации подойдет не любой профессионал в искусстве. Ведь поиск хороших инвестиций на рынке антиквариата – особая и не простая задача.»

Решения должны быть продуманными, а для этого нужны опыт, знания, чувство вкуса, умение прогнозировать и чувствовать тренды, то есть, профессионализм и опыт. Будет правильно и разумно заручиться поддержкой проверенного, с хорошей деловой репутацией, специалиста-консультанта в этой области. Он подскажет, что и за сколько покупать, когда и по какой цене продавать.

Кроме того, опытный консультант по вашему запросу проведет весь комплекс действий по сделке. Найдет перспективный предмет или коллекцию. Проведет осмотр, если надо – атрибуцию. Оговорит суммы и условия сделки. Если потребуется, организует реставрационные работы и проверит историю предмета (провенанс).

Важно отметить: эксперт-консультант это не дилер, он не торгует антиквариатом и не является посредником в сделке. Но знает об этом рынке всё. И оплата его услуг – это гонорар, а не проценты или наценка. Все остальные: антикварные магазины, интернет-площадки, аукционы, антикварные дома – торгуют антиквариатом, предоставляют услуги посредников или аукционов. Они не особо заботятся о прибыли или инвестиционной доходности ни покупателя, ни продавца.

Перспективная крипта…

Согласно данным Минцифры, ежедневный оборот криптовалют в Украине – 1 млрд гривен. Это в 50 раз больше, чем вклады в акции и ценные бумаги.

Как подсчитала аналитическая компания Chainalysis, Украина находится на 4-м месте в рейтинге использования криптоактивов. В частности, в нашей стране самый большой объем операций с виртуальными активами среди участников рынка в мире, а по итогам прошлого года мы входим в топ-10 стран с наибольшим заработком на криптовалюте.

«Сейчас в этой сфере работают преимущественно крупные игроки. Условия для бизнеса в стране не очень удачные, поэтому внимание крупного капитала привлекли цифровые активы. И хотя порог входа минимальный – начинать можно даже с нескольких сотен гривен – мелких инвесторов становится все больше. Торговля на рынке криптовалют – это не казино, а достаточно напряженный труд. Могут уйти годы на то, чтобы понять, как ведет себя цена активов в той или иной ситуации. Но эти знания необходимы почти всем. Криптовалюта – это не будущее, а реальность, с которой столкнутся все», – обьясняет соучредитель компании BlockHunter Дмитрий Буравель.

В сфере криптовалют есть три основных способа заработка – трейдинг, майнинг и инвестирование. Каждый из них обладает собственной спецификой. Из-за высокой волатильности и определенной специфики индустрии риски высоки. Но их можно минимизировать, если следовать определенным правилам.

Один из самых понятных способов заработка на криптовалюте – инвестирование. Просто купить любую криптовалюту – недостаточно. Нужно тщательно изучать активы и рынок. Из-за высокой волатильности и большого числа проектов, высока вероятность вложений в монеты, которые не покажут рост или вовсе обесценятся. Начинающему пользователю сначала следует определиться с валютой: оптимально сформировать кошелек приблизительно из 5-10 активов. Выделить под это сумму, которую не жалко потерять.

Пользоваться стоит только услугами крупнейших бирж, бирж с понятным и правильным юридическим фундаментном, а для хранения использовать один из популярнейших кошельков с открытым исходным кодом. Это публичные организации, достаточно прозрачные, хотя иногда юридическая база вызывает вопросы, как например, у крупнейшей биржи Binance.

Обязательно следует тщательно изучать условия регистрации и вывода средств. Опять же, крупные, известные площадки имеют больше доходов, часть которых идет на улучшение системы защиты; их руководству сложнее пойти на преступление, так как личность известна обществу и финансовым регуляторам.

«Я бы советовал инвестировать в технологические проекты, то есть те, которые имеют практическое применение: например, кошельки, платформы, токены, привязанные к бирже, – советует Дмитрий Буравель.–Таких проектов на самом деле немного – не больше 20, при том, что существует более 5 тыс криптовалют. Оптимальная стратегия для новичков: усредненная цена. Делите свои активы на несколько частей и покупаете монеты постепенно, по разной цене. Невозможно абсолютно достоверно спрогнозировать, как поведет себя цена актива в будущем. Но если следовать этому правилу, у вас всегда будет отложенная сумма, чтобы купить монету в случае резкого падения ее цены».

Назвать «усреднение» самой эффективной стратегией нельзя, так как есть вероятность, что со временем актив будет дорожать, и вы будете докупать его каждый раз по более высокой цене. Зато в таком случае вы будете защищать себя от потери первоначального капитала: прибыль от первых покупок, совершенных по более низкому курсу, будет компенсировать возможные потери от последующих сделок. Рассчитывать на то, чтобы купить весь портфель по минимальной цене и продать по максимальной – не стоит. Это уже не стратегия, а фарт.

Трейдинг – один из самых сложных способов заработка на криптовалютах, требующий определенных знаний и опыта. Торговля ценными бумагами – это крайне трудное и далеко не всегда прибыльное занятие. В сфере цифровых активов риски еще выше, так как за день рынок может вырасти или упасть на десятки процентов. Чтобы безопасно торговать на любых рынках, необходимо освоить риск-менеджмент, чтобы снизить возможность потери депозита, иметь четкую стратегию.

Нужно очень осторожно относиться или вовсе не доверять чужим сигналам на покупку и продажу активов. Не покупать криптовалюту под влиянием новостей, не поддаваться эмоциям. Большинство убыточных сделок совершается именно из-за потери контроля. Есть высказывание, которое приписывают Уоренну Бафету: покупайте панику, продавайте экстаз. Момент, когда кажется, что все плохо, обычно является лучшим моментом для покупки. Если же купили – обязательно использовать стоп-лосс-ордера. Это заявки на продажу монет по определенной цене. Скажем честно: трейдинг – занятие не для всех.

«Наиболее надежным заработком, на мой взгляд, является майнинг. Доходность сейчас составляет около 100% годовых в долларах, при этом рисков меньше: как бы ни повела себя криптовалюта, при правильном подборе – у вас останется ликвидное оборудование, которое можно продать с небольшой потерей стоимости из-за кризиса полупроводниковых – объясняет Дмитрий Буравель.

Наиболее перспективный тренд в майнинге связан с технологиями Web 3.0 – интернета будущего. Это концепция, ориентированная на развитие интернет-технологий посредством использования технологии блокчейн и децентрализованным хранением данных.

«Своим клиентам советуем вкладывать деньги именно в эти технологии,– говорит Дмитрий Буравель.– Мы строим дата-центры, которые позволяют инвестировать в это направление. Доходность такого оборудования значительно выше и при этом достаточно безопасно за счёт ликвидности оборудования, а так же потому, что этот тренд только зарождается».

Пов'язані теги:

Читайте також: